Министерство строительства РФ и Федеральная налоговая служба (ФНС) намерены вывести из «тени» доходы россиян, сдающих в аренду свою недвижимость. Принять меры планируется уже в этом году, благодаря чему бюджет может дополнительно получать 200 миллиардов рублей.
Из заявления заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, арендодателям предстоит регистрироваться на специальной платформе, которая будет интегрирована с ФНС. Разработки платформы уже ведутся.
Если инициатива Минстроя удастся, то в 2020 году стоит ожидать существенного удорожания стоимости аренды жилья, так как арендодатели включат «налоговые» расходы в стоимость аренды жилья.
На сегодня размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13%. Если арендодатель сдает жилье, как индивидуальный предприниматель (ИП), то налог составит 6% (на УСН) + страховые взносы около 40,8 тысяч рублей в 2020 году. Причем если годовой доход ИП составляет более 300 тысяч рублей, он дополнительно платит 1% с дохода свыше этой суммы. Однако ИП может уменьшить сумму налога на размер страховых взносов.
Например, при арендной плате 15 тысяч рублей в месяц за год размер налога составит 23,4 тысячи рублей, для ИП – около 40,8 тысяч рублей (налог 6% уменьшается на сумму взносов, поэтому 0 рублей). Именно на такую сумму за год может возрасти стоимость аренды жилья.
В некоторых регионах действует эксперимент, который позволяет гражданину осуществлять деятельность в качестве замозанятого. В этом случае ставка налога составляет 4%, причем самозанятый дополнительно может применять налоговый вычет 10 тысяч рублей. Самозанятые страховые взносы не платят в отличие от ИП.
Но сегодня в России всего 23 региона, где действует эксперимент.
- ФНС перестала регистрировать новых самозанятых в ноябре 2025
- Изменен порядок внесудебного взыскания налоговой задолженности с физлиц
- С 2025 года долги по налогам физлиц ФНС может начать взыскивать без суда