Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) вводит ипотеку с переменной ставкой для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Действующие ипотечные заемщики смогут рефинансировать текущую ипотеку с фиксированной ставкой, на ипотеку с плавающей. Программа начнет действовать до конца января 2016 года.
Процентная ставка по ипотеке с плавающей ставкой рассчитывается исходя из фактической инфляции за последние 3 месяца по данным Росстата, плюс 4,9%. Согласно данной формуле, в первом квартале 2016 года процентная ставка по ипотеке составит 13,2%.
Каждый квартал процентная ставка будет пересматриваться, если изменился уровень инфляции. Однако размер ежемесячного платежа при росте инфляции и, следовательно, процентной ставки, увеличиваться не будет, увеличен будет срок выплаты ипотеки. При снижении инфляции процентная ставка и размер ежемесячного платежа также меняться не будут, но срок ипотеки станет меньше.
По мнению некоторых банков, ипотека с плавающей ставкой не будет иметь спроса у населения, так как, несмотря на фиксированный ежемесячный платеж, заемщик все равно принимает на себя риски, связанные с инфляцией. Учитывая, что Россия находится в глубоком экономическом кризисе, инфляция будет расти, а значит, будет расти и срок оплаты ипотеки.
Однако АИЖК опирается на прогнозы банка России, согласно которым инфляция в стране в 2017 году составит не более 4%, следовательно, плавающая процентная ставка по ипотеке составит всего 8,9%.
В тоже время, если темпы роста инфляции замедлятся, то и фиксированные ставки по ипотеке пойдут вниз.
Currencyhistory.ruhttps://www.currencyhistory.ru/news/629/ipoteka-s-plavayushhej-procentnoj-stavkoj-ot-aizhk
- Валютным ипотечникам могут реструктуризировать ипотеку по сниженному курсу
- Глава ЦБ заявила о планах увеличить ключевую ставку до 5-6% годовых
- «Дом.РФ»: программа льготной ипотеки нуждается в изменениях
