Когда семья берет ипотеку, то очень часто супруги берут общую ответственность и становятся созаемщиками. Но что делать, если ячейка семьи не выдержала испытания временем и распалась, ведь ипотека от времени становится все дороже и требует выплат? Кто платит ипотеку после развода?
Для начала, самым первым, перед супругами встает вопрос раздела квартиры. Эта квартира считается общей, если нечто другое не предусмотрено брачным контрактом (если он вообще есть). Выплачивать кредит должны оба, даже если в документах стоит имя только одного из супругов, а не обоих, как созаемщиков.
Если супруги все-таки решили делить квартиру и, соответственно, выплаты за жилье, то тут есть несколько вариантов. Если раздел проходит мирно, то супруги могут между собой договориться о разделе имущества и подписать договор, составленный и заверенный нотариусом. Если есть спорные вопросы, то их должен разрешить суд (скорее всего, все будет поделено поровну – как квартира, так и обязательства).
Если решать этот вопрос будут через суд, то бывшие супруги становятся солидарными должниками. То есть банк может требовать выплат от любого из должников, по своему усмотрению.
Если супруги договорились добровольно, то возможно оформление жилья только на одного из супругов. Все обязательства по выплатам, соответственно, тоже переходят к нему. Но такой выход разрешат только в случае, если человек, на которого будет переведена квартира, имеет достаточный доход для того, чтобы оплатить ипотеку. В противоположном случае банк имеет право запретить подобный выход.
После переоформления имущества надо будет переписать кредитный договор, и заново оплатить все издержки. В некоторых случаях раздел имущества будет убыточным, ведь надо будет оплатить многие издержки банка. В таких случаях можно продать квартиру или дом, оплатить кредит. А остальное разделить между супругами в оговоренной форме.
Проще всего удается разделить имущество парам, которые ранее заключили брачный контракт, так как при разводе не возникает никаких спорных вопросов. В других случаях есть риск, что банк конфискует недвижимость и пустит ее в счет погашения долга, причем недвижимость будет реализована в ущерб клиентам, и можно даже после этого еще остаться у банка в долгу, ведь будут насчитываться пени и штрафы.
Currencyhistory.ru- Новогодние кредиты – новогодние акции банков 2022-2023
- Факторинг – что это простыми словами и сколько стоит? Условия Сбер Факторинг от Сбербанка
- Кредит под залог криптовалюты в Экспобанке
