В наш век кредитов часто можно встретить ситуацию, когда в наследство от близких родственников достается не миллиардное состояние, а… ипотечная квартира. По законодательству эта недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку. «Подводных камней» в такой ситуации много. Дальнейшее развитие истории с ипотекой в наследство будет зависеть от причин смерти родственника и того, участвовали ли в кредитном договоре созаемщики и поручители. Но прежде всего, стоит определиться: продавать такое наследство или принимать его. Поэтому первым делом надо узнать, кто будет платить за ипотеку: наследник или страховая компания.
Страховка как спасение
Но вовсе не обязательно, что наследник должен будет вносить ежемесячные платы по кредиту. Если страховая компания признает смерть страховым случаем, то погасит ипотеку сама. Поэтому нужно узнать какой тип страховки был у заемщика. Сегодня все кредитные организации требуют, чтобы у клиента было страхование недвижимости и жизни. Так что в идеале по долговым обязательствам рассчитывается страховая компания, а наследнику остается только вступить в права наследования.
Но это один из самых легких вариантов. Не всегда квартира находится в ипотеке у одного заемщика и переходит по праву наследования к одному человеку. Если у этой недвижимости есть еще один владелец и есть другие наследники, то ее участь нужно решать вместе с банком. Страховая организация оплатит только ту часть кредита, который был оформлен на наследодателя. А другой созаемщик будет продолжать выплачивать свою долю. Например, если супруги брали ипотеку вместе и были созаемщиками, то в случае смерти одного из них страховая компания выплачивает половину от оставшейся суммы долга. Сумма остального долга остается на плечах второго супруга.
Изменить условия кредита
Если вы решили принять наследство в виде ипотечной квартиры, а страховая компания не выплачивает кредит, либо гасит его лишь частично, то ответственность по займу будет на ваших плечах. В таких условиях банки часто идут навстречу нежданному клиенту, поэтому с ними можно договориться и, например, увеличить срок кредитования, что уменьшит размер ежемесячной выплаты. Также попытайтесь поменять схему погашения кредита. Если банк дает добро, то недвижимость можно сдавать в аренду, а на полученные средства оплачивать заем.
Продать наследство
Практически любое наследство можно перевести в денежные средства. Ипотечную квартиру тоже можно продать. При этом часть денег с продажи уйдет на погашение ипотечного кредита, а остальные средства наследник сможет оставить себе. Если, конечно, таковые будут. Такой вариант идеален в том случае, когда наследников несколько, и они хотят получать часть имущества в денежном выражении. Но продажу недвижимости обязательно нужно согласовать с банком и осуществлять все действия при его участии. Если наследники с банком договориться о сумме долга и процентах не могут, то решают все вопросы через суд.
Currencyhistory.ru- Новогодние кредиты – новогодние акции банков 2022-2023
- Факторинг – что это простыми словами и сколько стоит? Условия Сбер Факторинг от Сбербанка
- Кредит под залог криптовалюты в Экспобанке
