Если человек решается на ипотечное кредитование, то он рассчитывает, какую долю своих доходов сможет тратить на его погашение. При этом, как правило, он учитывает общую сумму кредита и ставку, которую ему предложит банк. Однако расходов здесь гораздо больше. И к ним тоже нужно быть готовым. Что ожидает нового заемщика и как пройти все денежные ипотечные нюансы без проблем?
Расходы по ипотеке до получения кредита
Все расходы по ипотеке условно делят на две группы: те, которые заемщик несет до оформления кредита, и те, которые придется выплачивать во время оплаты займа. Что касается предварительных расходов, то сюда входят услуги риэлтора и брокера комиссии финансового учреждения за рассмотрения заявки и выдачу кредита, а также страховка.
На некоторых таких услугах можно сэкономить. Например, подобрать жилье самостоятельно. Точно также можно не пользоваться услугами брокера, внимательно изучив предложения банков и их репутацию. Комиссии при выдаче жилищного займа могут отсутствовать, либо же их стоимость будет минимальна.
Однако есть и обязательные расходы, которые вы в любом случае понесете, взяв ипотеку. В их число входят:
- плата за оценку приобретаемой недвижимости. Оценочная компания устанавливает ликвидность выбранной квартиры. На основании заключения оценщиков банк принимает решение, какую сумму выдавать заемщику;
- государственные пошлины за регистрацию кредитного договора;
- услуги нотариуса. Многим банкам требуется нотариальная заверка всех договоров.
Расходы после выдачи ипотеки
Плата за пользование кредитом, возврат заемных средств и страховые расходы – вот те расходы, которые вы понесете с первого дня после выдачи займа на жилье. Страховку за титул вы будут оплачивать только три года, по остальным же – страхованию залога, здоровья и жизни заемщика, придется расплачиваться за весь период кредита. Но не забывайте, что страховка снижает не только риски банка, но и защищает вас, заемщика. На самом деле, по закону нужно оплачивать страховку на залог на сумму ипотеки. Но цена недвижимости всегда будет немного больше. Поэтому и расходы по страхованию вырастут. Но если случится что-то незапланированное, то суммы, полученной от страховщиков, будет достаточно, чтобы погасить кредит и возместить свои потери.
Стоит обратить внимание и еще на один момент. Бывает, что банки не хотят расставаться с дополнительными доходами и в кредитном договоре прописывают ежемесячные комиссии. В большинстве случаев они пропечатаны небольшим шрифтом, поэтому внимательней читайте весь договор. Обычно такие платы небольшие - 0,2-0,3% в месяц. Вроде бы немного, да вот только не забывайте, что срок ипотечного кредитования обычно довольно долог. А значит, такие маленькие ежемесячные оплаты в итоге превратятся в дополнительные два процента переплаты в год. Если ипотеку вы оформили на 10 лет, то на оплату таких незначительных комиссий вы потратите дополнительные 24% от суммы займа. Так что главное – вовремя посчитать все свои затраты.
Currencyhistory.ru- Новогодние кредиты – новогодние акции банков 2022-2023
- Факторинг – что это простыми словами и сколько стоит? Условия Сбер Факторинг от Сбербанка
- Кредит под залог криптовалюты в Экспобанке
