В России 31 июля 20198 года вступил в силу закон об ипотечных каникулах. Теперь ипотечники, оказавшиеся в сложной ситуации, могут до 6 месяцев не платить ипотеку без вреда для кредитной истории. Срок ипотечных каникул будет в дальнейшем компенсирован за счет увеличения ежемесячного платежа.
Официальный документ: Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».
К сложным жизненным ситуациям, согласно закону, относятся:
- потеря работы,
- потеря трудоспособности больше чем на 2 месяца,
- инвалидность I или II группы,
- снижение дохода за два предыдущих месяца более чем на 30%,
- увеличение количества иждивенцев со снижением дохода более чем на 20%.
Кроме того, для последних двух пунктов размер ежемесячного платежа должен превышать 50% ежемесячного дохода. Безработным необходимо состоять на учете в службе занятости.
Требования к ипотеке
- стоимость жилья не должна превышать 15 миллионов рублей,
- жилье должно быть единственным,
- условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика (то есть не было раньше реструктуризации ипотеки).
Список документов
В перечень обязательных документов для получения кредитных каникул входят (список может быть расширен на усмотрение банка):
- справка об инвалидности (для инвалидов),
- справка о нетрудоспособности (в случае утраты трудоспособности),
- справка о доходах,
- выписка о регистрации в качестве безработного (при утрате работы),
- выписка из ЕГРН,
- при наличии иждевенцев: свидетельство о рождении (усыновлении) или акт о назначении опекуна или попечителя.
Помимо ипотечных каникул в некоторых банках действует программа помощи ипотечным заемщикам. В рамках программы заемщики, оказавшиеся в сложной ситуации, могут получить реструктуризацию ипотеки со списанием до 30% основного долга.
- В апреле 2025 года вырос спрос на ипотеку с господдержкой
- Валютным ипотечникам могут реструктуризировать ипотеку по сниженному курсу
- Глава ЦБ заявила о планах увеличить ключевую ставку до 5-6% годовых