На первый взгляд, если поверхностно подойти к механизму погашения ипотечного займа, то, по сути, заемщик может выбрать любую схему погашения кредита, воспользовавшись аннуитетным или дифференцированным платежом. Другая ситуация обстоит при доскональном изучении, и чем больше информации узнаешь по каждой схеме, тем сложней сделать выбор, поскольку каждый из представленных банком вариантов погашения обладает индивидуальной характеристикой и особенностями. В этой статье постараемся более подробно изучить каждую схему по отдельности и выделим наиболее четкие преимущества и недостатки.
Аннуитетная схема выплат – классический вариант погашения
Как правило, это довольно распространённая схема, по которой заемщик предпочитает погашать ипотечный кредит. Востребованность аннуитетного платежа объясняется, прежде всего, стабильностью, поскольку не каждый заемщик обладает крупной суммой денежных средств для первоначального взноса. Поэтому большинство банков, учитывая такую закономерность, переходят на аннуитетную схему погашения по кредитной ставке. Но подобная система расчета не совсем является выгодной. Поскольку фиксированный размер платежа подразумевает существенную переплату процентных ставок, которые начисляются на весь кредитный период. И в результате получается, что заемщик к концу кредитного периода существенно переплачивает.
Но, неоспоримым преимуществом в схеме является отсутствие психологической нагрузки, потому что заемщику предоставляется возможность на протяжении всего срока вносить равными частями долг по ипотеке. Если вдруг возникнет желание воспользоваться услугой досрочного погашения, то, выбирая аннуитетную схему выплат необходимо учитывать, что полностью погасить тело кредита не получиться, а только сократить размер процентных выплат. В результате, аннуитетная схема платежа считается наиболее приемлемой для тех кто:
- не обладает финансовой возможностью в начале кредитного периода вносить основную часть денежных средств направленных на погашение по кредиту;
- оформляет кредит на непродолжительное время (2-5 лет).
Дифференцированный платеж – мгновенное погашение по кредиту
Такая схема считается наиболее приемлемой для тех граждан, которые обладают некоторой суммой денег и для того, чтобы не переплачивать по процентам, можно использовать подобный механизм погашения кредита. Дифференцированная схема погашения кредита подразумевает, что в начале кредитного периода заемщик погашает основную часть долга и благодаря этому процентная ставка существенно снижена. Такой механизм менее распространён среди банков, но если по нему проводить дальнейшее погашение, то заемщик может существенно сэкономить на процентном соотношении.
Currencyhistory.ru- Новогодние кредиты – новогодние акции банков 2022-2023
- Факторинг – что это простыми словами и сколько стоит? Условия Сбер Факторинг от Сбербанка
- Кредит под залог криптовалюты в Экспобанке
